Город

«Квадратные» мэтры

Uchastniki-rynka-nedvizhimosti-schitajut,-chto-kvartiry-v-Saranske-mogut-dazhe-podeshevet'...Участники рынка недвижимости считают, что квартиры в Саранске могут даже подешеветь…

Российский рубль, потерявший около 50 % своего веса, создал настоящий переполох на рынке недвижимости. В ряде регионов, в том числе столичном, ситуация напоминает предкризисную агонию 2008 года, когда одни торопятся выгодно продать жилплощадь, другие — надежно вложить в нее свои средства. В Мордовии спрос также вырос, но незначительно. Предложение на квартиры в новостройках стабильно, а вот во «вторичке» сложился дефицит. Многие продавцы отложили сделки до лучших времен. Вырастут ли цены на жилье и стоит ли сегодня в него вкладывать деньги, выясняла НАТАЛЬЯ ВОЛОДИНА.

Колебания рынка недвижимости сегодня вызваны в первую очередь психологическими факторами. Падение курса национальной валюты и бурная инфляция заставили россиян задуматься о сохранности своих рублевых накоплений. Вложение средств в недвижимое имущество во все времена считалось самым надежным, поэтому спрос на него увеличился. «Высоким в Мордовии его назвать нельзя, — считает директор агентства недвижимости «Новоселов» Алексей Елизаров. — Сегодня квартиры в республике приобретают в основном те, кто планировал совершить такую сделку в ближайшем будущем. Ситуация на рынке подстегнула их не медлить. Как и в прежние времена, наиболее востребованы однокомнатные квартиры. Пока цены стабильны, но что будет с ними в следующем году, неизвестно. После дефолта 1998 года стоимость недвижимости выросла в 2 раза, причем буквально за неделю. В кризисный 2008-й она, наоборот, снизилась на 30 процентов. По какому сценарию будут развиваться события сейчас, не скажет никто…»

Паникуют сегодня не только покупатели, но и продавцы квартир на вторичном рынке. «Многие снимают объекты с продажи, — сетует руководитель агентства недвижимости «Меридиан» Тамара Березина. — На рынке остаются лишь те, кому в силу обстоятельств крайне необходимы такие сделки. Достойных предложений уже почти не осталось, а спрос достаточно большой. Но продлится он, думаю, недолго. Покупательская способность на пределе…»

По оценкам столичных экспертов, в 2015—2016 годах рынок российского жилья будет пребывать в состоянии стагнации, после чего перейдет к рецессии и лишь к 2019-му — к уверенному восстановлению. Повышение ставки рефинансирования на 6,5 пункта до 17 % неизбежно скажется на стоимости ипотечных кредитов. По неофициальным данным, ряд банков уже приостановили выдачу жилищных займов, чтобы взять паузу и пересмотреть размер существующих ставок. Поэтому людям, желающим решить квартирный вопрос за счет заемных средств, придется отложить такой вариант до лучших времен. Заверения Президента Владимира Путина о том, что государство поддержит систему ипотечного кредитования, сегодня вызывает мало надежд как у экспертов, так и у рядовых россиян.

Увеличение ключевой ставки может привести и к удорожанию займов для застройщиков. Это обстоятельство непременно отразится на стоимости квадратного метра, так же как и рост цен на стройматериалы. Прокомментировать ситуацию местные строительные компании отказались…

Сейчас стоимость «квадрата» на первичном саранском рынке составляет в среднем около 50 тысяч рублей, на вторичном — 45 тысяч. Объемы ввода жилья пока достаточно стабильны и превышают показатели 2013 года на 133 %. В 2015-м запланировано строительство 324 тысяч «квадратов» — на 6 тысяч больше, чем в 2014-м. «Причин для удорожания недвижимости в республике в обозримом будущем я не вижу, — заявил первый заместитель министра строительства и архитектуры Мордовии Виктор Цыганов. — Тем более что в последние годы по ряду объективных причин она продавалась по завышенным ценам…»

Директор агентства недвижимости «Жилсоцгарант» Наталья Мотина дает еще более смелые прогнозы. По ее мнению, падение спроса приведет к тому, что уже к весне жилье в регионе-13 подешевеет. Таким образом, с этой точки зрения ценность вложенных в него средств сомнительна. «Мнение каждого участника рынка сугубо субъективно, — заключает Алексей Елизаров. — Предполагать может каждый, а располагает известно кто…»

340x240_mvno_stolica-s-noresize