Общество

Центробанк может ужесточить условия выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом 

В 2018 году Центробанк РФ намеревается ужесточить условия выдачи коммерческими банками ипотеки с низким первым взносом, поэтому эксперты советуют покупателям новостроек поторопиться — число сделок с ипотекой может сократиться примерно на 10-20%.

У Центробанка вызывает опасения прогнозируемый рост объемов ипотечного кредитования. В стратегию АИЖК заложен двукратный рост ипотеки к 2020 году. Предполагается, что объем жилищного кредитования к этому сроку вырастет до 10 трлн рублей. Из-за этого на российском рынке недвижимости может возникнуть пузырь, подобный тому, который привел к кризису на жилищном рынке в США в 2008 году. Чтобы не допустить этого, регулятор рекомендует ужесточить условия выдачи ипотечных займов. Одно из таких условий – это возможность ввода заграждающих коэффициентов для выдачи займов без первого взноса, а также ужесточение требований к ипотеке, где первый взнос составляет менее 20%. Если это не поможет, регулятор может ужесточить требования к другим категориям ипотечных кредитов. По данным Центробанка, на сделки с ипотекой с первоначальным взносом до 20% приходится около 35-40% от всего объема сделок. Поэтому регулятор разработал поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым в отношении ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20% от общей стоимости жилья вводится повышенный коэффициент риска 150%, а ниже 10% – 200%. Поправки могут вступить в силу уже в 2018 году. Согласно прогнозам аналитиков, ежегодный объем выдачи ипотеки увеличится с 1,9 трлн рублей в 2017 году до 3–3,5 трлн к концу 2020 года.

Новости партнеров