От самовольных захватов земли спасет только межевание

Фото: Соцсети

После публикации статьи «Дачный захват» о незаконном присвоении земельного участка, принадлежащего семье актрисы Галины Симоновой, в редакцию «С» стали поступать звонки от других жителей Мордовии, столкнувшихся с подобными проблемами. Как их избежать? На эту злободневную тему Владимир Соловьев побеседовал с начальником отдела Государственной службы и правового обеспечения регионального управления Росреестра Андреем Петруниным.

«Действительно, в последнее время увеличилось число споров по поводу границ земельных участков и даже самовольных захватов чужих территорий, — подтверждает наш собеседник. — К сожалению ситуация Галины Симоновой встречается постоянно. Стало больше обращений в суд по этому поводу. Жалобы поступают и в наше ведомство… В чем корень проблем? У многих владельцев есть старые свидетельства о праве собственности на земельные участки, но там не определены их границы. И самое главное — эти данные не внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Как следствие — участки по общедоступным данным никому не видны. Казалось бы, все нормально: земля находится на кадастровом учете, у нее есть кадастровый номер, определены площадь и даже может быть адрес. И забор на местности установлен. Собственники участков спят спокойно. Между тем при не определенных юридически границах участок не указывается в наших кадастровых картах и, как следствие, отсутствует на Публичной кадастровой карте. Соответственно, возникает потенциальная опасность, что «третьи лица» могут воспринять данное место пустующим, никем не занятым и сформировать там свой участок. Или еще проще: соседи вольно или невольно сдвигают границы своих участков, занимая вашу территорию».

Досье «С». По официальным данным на середину июня этого года, из всех имеющихся на кадастровом учете в Мордовии 446 тысяч земельных участков только 188,5 тысячи имеют установленные границы (чуть более 42 %). Причем 13 тысяч из них отмежеваны в «старой» системе координат. В итоге нормально отмежеванными в республике являются только 175 тысяч участков — порядка 39 %.

«Мы беседовали с некоторыми гражданами, которые утверждают, что у них на руках есть документы со сведениями о границах участков, которые почему-то не фигурируют в ЕГРН. Как такое возможно?» — спрашивает корр.«С». «Судя по всему, межевание у них происходило до 2004–2005 годов в старых системах координат — местной или условной, — поясняет Андрей Петрунин. — Такие участки, даже имеющие границы, не отображаются на кадастровых картах, и, соответственно, их нет в доступе на Публичной кадастровой карте. После указанного периода границы участков начали устанавливать в новой системе СК-13. Чтобы разобраться в этом вопросе, собственнику нужно посмотреть на даты межевания участка и внесения сведений в соответствующий кадастр. При этом следует иметь в виду место расположения участка. Если в Саранске с 2005 года применяют только новую систему координат, то в некоторых районах республики могли продолжать использовать старую… Также советую найти в Интернете Публичную кадастровую карту и указать в поисковой строке кадастровый номер земельного участка. Если с левой стороны покажется информация о нем, а с правой стороны ничего отображаться не будет и при этом появится выделенная оранжевым цветом надпись «без координат границ», то ваш участок или вообще не отмежеван, или отмежеван в старой системе координат. При этом необходимо делать поправку на дату проведения межевания. Если вы недавно провели процедуру и внесли границы участка в ЕГРН, а они еще не появились на карте — такое тоже бывает, это не означает, что у вас неправильные координаты. Скорее всего, это связано с задержкой загрузки информации на Публичную карту. В таком случае направьте соответствующее обращение в местный филиал Кадастровой палаты. Кроме того, если межевание проведено в так называемый переходный период (2004–2005 годы), советую посмотреть в ваших документах — сколько цифр обозначают координаты участка. Если до запятой их 4–5 или меньше, значит, у вас местная или условная система координат и следует уточнить границы. Если до запятой 6 или 7 цифр, речь идет о новой системе СК-13, и территория должна отображаться на кадастровых картах… Чтобы избежать проблем, настоятельно советуем владельцам «старых» земельных участков срочно заняться межеванием. Кадастровый инженер изготовит межевой план и передаст его вам на диске, который нужно сдать в наше ведомство через многофункциональный центр…» «Но что делать, если на участок уже кто-то «наложился», например сосед?» — спрашивает корр.«С». «Существует два способа. Первый — добровольное исправление ситуации, — отвечает Андрей Петрунин. — Вы можете обратиться к соседу и предложить подготовить межевой план по уточнению границ его участка. В соответствии с измененными данными следует «устанавливать заборы». Второй способ — обращение в суд с иском об исключении границ земельного участка соседа из ЕГРН с исправлением реестровой ошибки, если таковая была допущена…»

Комментарии
Закрыть
Закрыть рекламу